Petites copropriétés
Toutes nos ressources rassemblées en un seul endroit
Bien que les petites copropriétés représentent une part écrasante du parc immobilier en copropriété - on estime à plus de 90% la part d'immeubles en copropriété comportant moins de 21 unités au Québec - peu de ressources leurs sont spécifiquement destinées et la législation comme la réglementation en vigueur ne tiennent pas compte de leurs réalités.
Ces constats ne sont toutefois pas surprenant puisque très peu de spécialistes et de professionnel.le.s s'intéressent à ces petites copropriétés.
Mais celles et ceux qui choisissent de leur porter attention ont tout le soutien du RGCQ ! C'est ainsi que nous nous sommes investis dans l'étude menée par deux chercheurs de l'ESG-UQAM sur la gouvernance des petites copropriétés. N'hésitez pas à parcourir cette page pour en apprendre davantage sur cette passionnante recherche et ses conclusions.
Profitez dès maintenant des ressources que nous avons mis à votre disposition.
Les petites copropriétés du RGCQ en un clin d'oeil
-
Années de construction
Années de construction
On le voit, nos petites petites copropriétés ne sont plus toutes jeunes! Près de la moitié a plus de 20 ans, et on compte même une trentaine de centenaires !
À l'image de l'ensemble du parc immobilier en copropriété au Québec, nos petites et moyennes copropriété ont besoin d'entretien, et nombreuses sont celles qui doivent penser à entreprendre des travaux majeurs : réfection de la toiture, remplacement des fenêtres, etc.
-
Répartition entre les chapitres
Répartition entre les chapitres
La répartition de nos petites et moyennes copropriétés entre les différents chapitres du RGCQ est à l'image de l'ensemble de nos membres, et plus largement, de la répartition des copropriétés dans la province: l'écrasante majorité se trouve dans la région de Montréal.
Pour autant, on trouve également un nombre non négligeable de ces copropriétés dans les régions de la capitale nationale et de l'Outaouais.
-
Nombre d'unités
Nombre d'unités
Difficile de trouver une définition uniforme de ce que sont les petites copropriétés. Est ce que l'on met le seuil à 5, à 10, ou même à 24 unités ?
Au RGCQ, on a choisi de parler de petites et moyennes copropriétés jusqu'à 24 unités.
Mais nos résultats sont parlants : 50% de ces copropriétés ont moins de 10 unités!
Peu importe la taille cependant, petites ou moyennes, ces copropriétés font face à de grands enjeux, et nous sommes là pour les accompagner.
-
Autogestion
Autogestion
Les résultats sont sans appel: les petites et moyennes copropriétés qui font appel à un.e gestionnaire professionnel.le se comptent sur les doigts d'une main.
Ce qui veut dire que la quasi-totalité des syndicats de ces copropriétés assument seuls toute les tâches de gestion!
Former, informer et accompagner les membres des conseils d'administration de ces petites et moyennes copropriété, c'est la mission que se donne le RGCQ.
La gouvernance des petites copropriétés
La toute première étude d’intérêt international sur la gouvernance des petites copropriétés divises a été réalisée ici, au Québec, par des chercheurs de l’École des sciences de la gestion de l’Université du Québec à Montréal – et grâce à la participation des membres du RGCQ.
Les données recueillies par sondage auprès de 325 copropriétaires de petites copropriétés divises, membres du RGCQ, permettent de répondre à une question concrète qui habite le quotidien de ces derniers :
Est-ce que l’application du modèle de gouvernance actuel des copropriété constitue un risque personnel et financier plus grand pour les copropriétaires des petites copropriétés ?
Sans aucun doute: "OUI!"
L’étude de Renault et Coulombe démontre que ce ne sont pas les caractéristiques architecturales ou la disparité entre les unités qui rendent une acquisition plus ou moins risquée ; c’est la compétence du conseil d’administration, qui ne tient à la limite qu’à l’intégrité et à l’éthique de ses membres.
Les résultats sont clairs : seule la gouvernance du conseil d’administration a un impact sur les problèmes et les risques.
Ces problèmes recoupent les grands pans de la mission d’un conseil d’administration de copropriété, soit:
- la conservation et la préservation du bâtiment;
- le respect de la déclaration de copropriété;
- le maintien d’une qualité de vie au sein de la copropriété.
Découvrez l'étude... et plus encore !
Cette étude a été publiée dans notre revue Condoliaison, la publication de référence sur la copropriété au Québec.
Vous pouvez feuilleter le dossier complet à partir du document interactif ici -->
Consultez le dernier numéro pour découvrir d'autres articles d'intérêt!
Découvrir la revueApprenez en plus sur les chercheurs derrière l'étude
-
Micheline Renaud
Professeure-chercheuse, MBA, CPA
Micheline Renaud
Micheline Renault, professeure titulaire à l’Université du Québec à Montréal (UQAM) et à la TÉLUQ, possède une formation qui allie comptabilité et finance d’entreprise et plus d’une vingtaine d’années d’expérience dans ces domaines.
Elle est reconnue pour sa capacité à adapter son enseignement à différents contextes, et ses compétences pédagogiques sont réputées autant au Canada qu’à l’étranger. Son travail actuel se situe principalement à l’intersection de la formation et des technologies, tant en ce qui concerne la forme de la communication que de la création des contenus. Impliquée dans la création d’un programme novateur de maîtrise en gestion et d’un programme à distance en sciences comptables, elle a également contribué à la transition vers les normes comptables internationales à l’université et à l’Ordre des comptables professionnels agréés du Québec (CPA).
Elle a siégé au conseil d’administration du Centre d’entrepreneuriat ESG UQAM et a reçu des distinctions, dont le prix « Implication dans l’Association » de l’Association des femmes en finance du Québec (AFFQ) et a été finaliste pour le « Prix Femmes de mérite – Éducation » de la Fondation Y des femmes de Montréal.
Récemment, Micheline Renault a fait son entrée dans le domaine de la recherche sur l’habitation en copropriété, en mettant l’accent sur les petites copropriétés.
-
Patrick Coulombe
Statisticien, Ph. D.
Patrick Coulombe
Patrick Coulombe est statisticien à l’École des sciences de la gestion (ESG) de l’Université du Québec à Montréal (UQAM), responsable de AlloStatsESG (un service-conseil en statistique pour la communauté
de l’ESG UQAM), et également fondateur de D22 Données Conseil, une firme de consultation spécialisée en données.Avant de se joindre à l’ESG UQAM, il a été professeur de méthodes quantitatives à l’Université du Nouveau-Mexique (États-Unis) et a également travaillé dans le secteur privé en tant que scientifique de données.
Auteur d’un grand nombre d’articles et collaborateur expérimenté dans une variété de domaines, il s’intéresse à la modélisation et à la programmation statistique, à l’apprentissage machine, et à la consultation statistique.
Patrick Coulombe est aussi largement reconnu par ses pairs et le récipiendaire de nombreuses distinctions, ayant cumulé une quinzaine de bourses et de prix au cours de sa carrière.

Découvrez nos ressources
Des activités et des formations
-
La gouvernance des petites copropriétés
12 octobre 2023
Webinaire
À écouter en différé
En savoir plus
-
Les petites copropriétés: gestion et spécificités
17 novembre 2022
webinaire
À écouter en différé
En savoir plus
-
Petites copropriétés - défis particuliers
20 octobre 2020
Colloque
À écouter en différé
En savoir plus
Des services adaptés
-
Le centre de documentation
Le RGCQ offre à ses membres des guides exclusifs Educondo, des documents de référence, des aide-mémoires et des outils pratiques.
Consultez la documentation
-
Votre assemblée
service disponible bientôt
La solution web pour une gestion globale d’assemblée générale
Votre Assemblée
Des gestionnaires pour vous
Des services pour les petites copropriétés
-
Baldeva gestion
Marcel Charita
165 RUE MARCOTTE,
MONTREAL, QUEBEC, H4N 1A5
-
Gestion Allumettières
Nicholas Girard
100-400 BOULEVARD ALEXANDRE-TACHE,GATINEAU, QUEBEC, J9A 1M5Site web
-
Gestion immobilière Compass Inc.
Anne-Marie Pedneault
300-2900, chemin Quatre-Bourgeois, Québec
site web
-
Groupe Conseil Pierda (Canada) Inc.
Sylvie Lafontaine
3-151, rue St-Antoine,Gatineau, Quebec, J8T 3M6Site web
-
La boîte immobilière
Maxime Désormeaux, B.A.A.
100-5010, Wellington,
Montréal, Québec, H4G 1X9
Site web
-
Lamarque Gestion Immobiliére /Sergic
Marc-natoine L'Allier
1694 1RE AVENUE,QUEBEC, QUEBEC, G1L 3L6Site web
-
Maxima Gestion T.M Inc.
Louis Doyon
570 NOTRE DAME EST,THETFORD MINES, QUEBEC, G6G 2S4 -
Must Gestion Immobiliére Inc.
Edward Gonthier
5528 RUE DU TROUBADOUR
LEVIS, QUEBEC, G6X 3C5
Site web
Des articles ciblés
-
Une collaboration inattendue au service de la recherche sur la copropriété
Le parcours unique d'une professeure-chercheuse et d’un statisticien a débuté par un défi particulier, qui s’est rapidement transformé en une entreprise conjointe visant à faire évoluer la compréhension d’enjeux complexes propres aux petites copropriétés. Portrait du début prometteur d’une collaboration florissante.
-
Petites et moyennes copropriétés: comment choisir entre l'autogestion et le gestionnaire externe?
Saviez-vous qu’à l’instar des grandes copropriétés, les petites et moyennes peuvent aussi solliciter les services d’un gestionnaire externe spécialisé dont l’offre et les tarifs sont adaptés à leur réalité? Quelle option convient le mieux à votre syndicat?
Connectez-vous pour voir ce contenu
Devenez membre
Accédez à tous nos services et à un vaste réseau d'experts en devenant membre du RGCQ.
S'inscrire