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La copropriété vue par nos parlementaires

La copropriété vue par nos parlementaires

28/05/2017
Les condos vus par quatre politiciens Pour savoir comment trois politiciens du niveau provincial perçoivent la copropriété, Condoliaison est allé les rencontrer. L’exercice s’est avéré fort intéressant, car il a démontré leur grande sensibilité face aux enjeux qui s’y trament. Pendant ces entrevues, la densification des villes et municipalités au moyen des condos a été abordée, sans compter les transports collectifs, la congestion routière qui sévit dans les couronnes nord ...


Isabelle Melançon

Isabelle Melançon

28/05/2017
Copropriété dans Verdun Isabelle Melançon en fait une priorité Verdun est situé près du fleuve Saint-Laurent. Limitrophe à l’arrondissement de LaSalle, ce quartier englobe L’Île-des-Soeurs. Représenté au niveau provincial par Isabelle Melançon, députée du Parti libéral du Québec, Verdun compte actuellement 69 229 habitants. La députée Libérale dans Verdun, Isabelle Melançon, est une femme volontaire. Avant et après sa victoire du 5 décembre 2016 ...


Carole Poirier

Carole Poirier

28/05/2017
L’effet pervers des copropriétés indivises Le quartier Hochelaga-Maisonneuve (incluant Mercier) compte quelque 136 024 habitants. Au niveau provincial, il est représenté par la députée Carole Poirier, qui est également whip de l’opposition officielle en matière d’habitation. L’instinct politique ne s'achète pas ; il est inné. Tout comme l’esprit de synthèse et d’analyse. Carole Poirier est en accord avec ces énoncés, qu’elle met en pratique depuis 2008. Pour faire valoir ...


Mario Laframboise

Mario Laframboise

28/05/2017
Faut-il densifier Blainville à tout prix? Blainville se trouve dans les Basses-Laurentides, à 25 kilomètres au nord de Montréal. Au niveau provincial, ce territoire est représenté par Mario Laframboise, député de la Coalition Avenir Québec (CAQ). En date du 28 décembre 2016, on y recensait 57 739 résidents. Le député de Blainville, Mario Laframboise, s’interroge sur la réelle nécessité de densifier Blainville,mais également les autres territoires qu’il représente, ...


Richard Bergeron

Richard Bergeron

28/05/2017
100 000 personnes de plus en 2050 Montréal est tout feu tout flamme. Son centre-ville aspire à une densification accrue. Les élus municipaux stimuleront l’accroissement démographique sur ce territoire. En créant les aménagements qui transformeront la face même du centre-ville, ils pensent convaincre plus de gens d’aller y vivre, ce qui contribuera à freiner l’étalement urbain et augmentera les revenus en taxes. Le maire de Montréal, Denis Coderre, est catégorique : « le 21e siècle est le ...


Le Réseau électrique métropolitain

Le Réseau électrique métropolitain

28/05/2017
Vital pour la Stratégie centre-ville La construction du Réseau électrique métropolitain (REM) agirait comme une puissante locomotive pour le centre-ville montréalais. Ce projet serait piloté en partenariat « public-public » par CDPQ Infra, une filiale de la Caisse de dépôt et placement du Québec. Nul doute que Montréal jubilerait à l’idée que le REM soit sur ses rails d’ici quelques années, car la convergence des transports en commun vers le centre-ville, pendant la période de pointe ...


Le trafic se densifie dans la couronne nord

Le trafic se densifie dans la couronne nord

28/05/2017
Montréal en déficit d’attraction L’île de Montréal est encore et toujours en déficit d’attraction. Bien que d’un recensement à l’autre, l’attrait des couronnes nord et sud diminue au profit de la métropole, la banlieue demeure une destination de prédilection. Statistique Canada nous a récemment appris que de 2011 à 2016, l’île de Montréal a accueilli 55 000 résidents, ce qui représente une hausse de 3,3 % en comparaison du recensement précédent (1,7 %). ...


Garantie de construction résidentielle

Garantie de construction résidentielle

28/05/2017
Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs Vers une couverture élargie? Le président de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ), Stéphane Labrie, propose l’élargissement du Plan (obligatoire) de garantie des bâtiments résidentiels neufs, lequel est administré par Garantie de construction résidentielle (GCR). Cette suggestion a été faite en commission parlementaire le 17 février dernier. L’objectif : que tous les acheteurs résidentiels soient protégés, si la ...


Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs

Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs

28/05/2017
Deux ans et des poussières plus tard «Garantie de construction résidentielle (GCR) a été lancé sur les chapeaux de roue. Ce fut une décision politique », résume Richard Décarie, vice-président Service aux consommateurs et Communication chez GCR. Ce plan de garantie obligatoire, qui est destiné aux maisons, ainsi qu’aux copropriétés neuves comptant quatre unités superposées ou moins, est entré en vigueur le 1er janvier 2015. GCR en est l’unique administrateur. La ...


Copropriété divise

Copropriété divise

28/05/2017
Accès à l’information et gestionnaires mieux encadrés Assise aux premières loges de la copropriété et du droit qui l’encadre, l’industrie du courtage immobilier souhaite que perdure la viabilité des condos au Québec. Dans ce contexte, Nadine Lindsay, présidente et chef de la direction de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), expose ses vues à propos d’une éventuelle réforme législative sur la copropriété. Madame ...


Administration des petites copropriétés

Administration des petites copropriétés

28/05/2017
Comment éviter le pire Les petites copropriétés qui ne préconisent pas la saine gestion dans leur immeuble, en raison d’une méconnaissance des règles ou par négligence, doivent faire face à plusieurs défis, dont celui de vivre sur du temps emprunté. Lorsque les difficultés surviennent, il peut s’ensuivre des conséquences extrêmement dommageables. L'un des scénarios les plus fréquemment observés au sein des petites copropriétés touche leur structure même. ...


Proposition d'outils pour petites copropriétés

Proposition d'outils pour petites copropriétés

28/05/2017
Êtes-vous bien administrés? « Tenez-vous des assemblées annuelles où sont invités tous les copropriétaires? Avez-vous mis en place un conseil d’administration qui s’occupe des affaires courantes de l’immeuble? Adoptez-vous un budget pour les dépenses communes du syndicat? » Ces questions et bien d'autres ont été posées par Christine Lutfy, notaire au cabinet de Grandpré Joli-Coeur, à l’occasion d’une conférence donnée le 12 février dernier à ...


La fusion de copropriétés : un sujet d’actualité

La fusion de copropriétés : un sujet d’actualité

28/05/2017
Par Émery Brunet Notaire, de Grandpré Joli-Coeur Au cours des trois dernières décennies, le Québec a vu la copropriété prendre un essor inégalé, les projets se multipliant à un rythme soutenu. Dans ce contexte toujours changeant, les promoteurs sont soumis aux impératifs du marché immobilier,qui peuvent influencer le développement d’un projet et sa structure juridique. Par conséquent, il arrive qu’un projet donne lieu à l’existence d’une multitude de syndicats. Et plus il se ...


Foire aux questions

Foire aux questions

28/05/2017
Les questions qui tuent Condoliaison propose une foire aux questions qui touche les petits ensembles détenus en copropriété. Ces questions illustrent des problématiques qui y sont fréquemment vécues.   Question 1 – La déclaration de copropriété interdit les chiens dans notre immeuble, mais plusieurs copropriétaires en ont un. Que faire? Réponse: Il faut savoir si les copropriétaires souhaitent réellement la présence de chiens dans l’immeuble. Pour en avoir le coeur net, les ...


RGCQ Montréal

RGCQ Montréal

28/05/2017
Colloque printanier 2017 L’administration d’une copropriété Diplomatie et fermeté sont de mise La notion du bien-vivre ensemble devrait être une priorité dans un immeuble. Cela est encore plus vrai en copropriété, où des collectivités de copropriétaires doivent apprendre à composer les uns avec les autres. Véritable microcosme sociétal au sein duquel cohabitent des personnalités différentes, un syndicat a souvent maille à partir avec certains individus qui en font partie. Une ...


RGCQ Outaouais

RGCQ Outaouais

28/05/2017
Vivre ensemble Par Michel Mancini Secrétaire, RGCQ Outaouais La vie en copropriété divise est un mode d’habitation hybride selon lequel un propriétaire détient un droit de propriété exclusif dans la partie habitable de son appartement et un droit de propriété partagé dans les parties communes de l’immeuble. Contrairement au propriétaire d’une maison unifamiliale, le propriétaire d’une fraction détient son droit de propriété exclusif dans un cadre collectif. Il accepte ainsi ...


RGCQ Québec

RGCQ Québec

28/05/2017
Le déclin de la copropriété au Québec : La négligence de l'État nous mène directement dans le mur Par Me Michel Paradis Président, RGCQ Québec Selon la société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), en 2016, les mises en chantier d’unités de copropriété dans la région de Québec ont diminué de 50% depuis le sommet de 2013 (passant de 16 200 à 8 200 unités). Les valeurs des unités de copropriété stagnent, ou même ...


La diffamation en copropriété peut coûter cher

La diffamation en copropriété peut coûter cher

28/05/2017
Gare aux excès de langage La diffamation en copropriété peut être dommageable pour ceux qui en sont victimes, mais elle pourrait aussi faire très mal à leurs auteurs. L’avocat et chroniqueur Marc Lanteigne, l’un des associés du cabinet de Grandpré Joli-Coeur, raconte comment un copropriétaire diffamé en a fait payer le prix à ses trois administrateurs. L’infortuné copropriétaire habitait l’appartement-terrasse d’un immeuble abritant 13 étages. Il était également ...


Préparer et gérer une assemblée

Préparer et gérer une assemblée

28/05/2017
Comment réussir vos assemblées des copropriétaires Le déroulement d’une assemblée de copropriétaires est soumis à un cadre légal strict. Respecter la loi et la déclaration de copropriété en cette matière, mais surtout en appliquer les préceptes à la lettre, sont deux prémisses essentielles à sa bonne marche. La réussite première d’une assemblée découle d’une logistique sans faille, car on évite ainsi les erreurs parfois coûteuses. Il ...


La science de la gestion

La science de la gestion

28/05/2017
La gestion, le parent pauvre de la copropriété Par Jean-François Lavigne, MBA, Adm.A.                                                                                                                         Président-directeur général, Ellix Gestion Condo Il est ...


Colloque sur la copropriété francophone

Colloque sur la copropriété francophone

28/05/2017
Colloque de Paris La copropriété francophone décortiquée Tous les regards seront tournés vers la copropriété francophone le 26 avril prochain, à l’hôtel de ville de Paris, où aura lieu un colloque qui sera présenté par Planète Copropriété. Regards croisés sur l’avenir de la copropriété en sera la thématique. L’événement mettra en parallèle les expériences et les approches de villes francophones en ce domaine, dont celles qui ...