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L’art de s’exposer à des poursuites

L’art de s’exposer à des poursuites

15/05/2015
Certains syndicats de copropriétaires ont le chic pour en découdre avec les tribunaux. C’est le cas de ceux qui n’ont pas assuré leur immeuble pour sa valeur à neuf. Une histoire de copropriété sous-assurée qui a mal tourné, le 3 octobre 2008, démontre l’importance d’administrer un immeuble avec « prudence » et « diligence ». Ce jour-là, un incendie ravageait les bâtiments d’une copropriété située au Faubourg Boisbriand, dont ...


Les grands classiques des dégâts d'eau

Les grands classiques des dégâts d'eau

15/05/2015
Submergée par des dégâts d’eau à répétition, la copropriété québécoise aura bien des brèches à colmater pour régulariser sa situation, à tout le moins à l’égard des assureurs. Être victime d’un sinistre à l’occasion est dans l’ordre normal des choses, mais cette malchance ne peut pas devenir récurrente, à plus forte raison si elle est provoquée par la négligence. Aperçu des dégâts d’eau les plus ...


Maintenir la rentabilité à tout prix

Maintenir la rentabilité à tout prix

15/05/2015
Un premier assureur a fait défection dans le domaine de la copropriété au Québec, soit Aviva Canada. Cette décision a provoqué une onde de choc auprès des syndicats de copropriétaires, mais inquiète aussi les courtiers en assurance de dommages. Dale Parizeau Morris Mackenzie (DPMM), l’une des firmes de courtage réputées en matière d’assurance pour copropriété chez nous, est sérieusement préoccupée par la situation. Analyse d’un secteur d’activité dont les ...


Tout le monde fait partie de la solution

Tout le monde fait partie de la solution

15/05/2015
Les problèmes liés à l’assurance en copropriété sont au cœur de l’actualité. Ceux qui évoluent dans ce milieu, à commencer par les courtiers et les agents, sont les premiers témoins d’une situation précaire qu’il faudra enrayer. Le contexte est d’autant plus délicat pour plusieurs syndicats de copropriétaires, qui subissent les contrecoups d’assureurs exaspérés par leur incurie. Sur fond de crise appréhendée et de méfiance exacerbée, le ...


La présidence change de main

La présidence change de main

15/05/2015
En plein contrôle d’une destinée qui lui sourit jusqu’à présent, le RGCQ a pris son erre d’aller et a le regard résolument tourné vers l’avant. Maintenant rendu à la croisée des chemins, sa présidence changera de main. Assumée par André Delage depuis quelques années, elle sera désormais prise en charge par Jan Towarnicki (Adm. A). Ce dernier, qui en est l’un des membres fondateurs, a un plan pour la suite des choses. « Je voudrai d’abord et avant tout m’assurer ...


La tolérance a ses limites

La tolérance a ses limites

15/05/2015
Le débat sur la fumée secondaire générée par des personnes fumeuses est ouvert au Québec. Depuis quelque temps, ce sujet controversé a augmenté en intensité, spécialement dans les immeubles en copropriété, où deux types d’occupants doivent cohabiter : ceux qui revendiquent le droit de fumer dans leur appartement, et les non-fumeurs, parfois aux prises avec une fumée secondaire omniprésente chez eux. Préoccupés Le phénomène inquiète un nombre croissant ...


Une autre pointure se joint au RGCQ

Une autre pointure se joint au RGCQ

15/05/2015
Aline Désormeaux (CPA, CA, Adm. A.) est récemment devenue membre du conseil d’administration du RGCQ. Associée chez Lussier Séguin, elle cumule une solide expérience comme comptable professionnelle agréée auprès d’environ 70 syndicats de copropriétaires. Son expertise sera la bienvenue au sein de cet organisme, qui bénéficiera ainsi d’une plus-value non négligeable. Cette professionnelle accomplie était déjà connue du RGCQ avant d’en joindre les rangs. Elle collabore ...


Aviva tourne le dos aux copropriétés

Aviva tourne le dos aux copropriétés

15/05/2015
La copropriété québécoise est en remise en question. Et avec raison, puisqu’un premier assureur a délaissé ce segment de marché résidentiel, soit Aviva Canada. Deuxième joueur mondial en assurance auto, habitation et commerciale, ce géant n’a pas réussi à changer les comportements trop souvent adoptés par sa clientèle, à savoir un laisser-aller qui a conduit au dérapage que l’on connaît actuellement. Face à ce constat d’échec pour redresser la barre, ...


Organe vital d’un immeuble

Organe vital d’un immeuble

15/05/2015
Véritable poumon d’une copropriété qu’il est indispensable de maintenir en santé, le registre définit les points de repère d’un syndicat d'immeuble . Ceux qui n’en ont pas navigueront à l’aveugle et risquent fort de perdre le nord. Coup d’œil sur un poste névralgique qui requiert de la vigilance et une rigueur exemplaire. Les noms et adresses des copropriétaires, tout autant que ceux des locataires, représentent l’une des pierres d’assises d’un registre. Ces renseignements ...


Un véritable bar ouvert pour les administrateurs

Un véritable bar ouvert pour les administrateurs

15/05/2015
Les administrateurs de copropriété qui pigent dans leur fonds de prévoyance, en se promettant de remettre ultérieurement les sommes d’argent prélevées avec intérêts, transgressent les règles énoncées à l’article 1071 du Code civil du Québec. Ce pactole représente le patrimoine financier d’une copropriété. Il ne peut être utilisé que pour payer des réparations majeures à faire dans un immeuble, ou afin de remplacer des parties communes ...


Mieux vaut imposer des conditions strictes

Mieux vaut imposer des conditions strictes

15/05/2015
Les déménagements et emménagements de locataires dans une copropriété peuvent être critiques, si le règlement d’immeuble n’est pas strictes et appliqué à la lettre, ou lorsque l’anarchie y règne et que personne ne veille au respect des bonnes manières. Ces observations doivent être prises au sérieux, car elles peuvent conduire vers des litiges qu’il vaudrait mieux éviter. Certaines dispositions du règlement d’immeuble sont universelles lors d’un ...


L’excellence se poursuit au Pavillon Condo

L’excellence se poursuit au Pavillon Condo

15/05/2015
Le Pavillon Condo poursuit son ascension vers l’excellence. Alimenté par le savoir-faire des dirigeants du RGCQ et de Condolegal.com, un portail au sein duquel le cabinet de Grandpré Joli-Coeur déploie toute son expertise, cet événement a atteint des sommets inégalés en 2015.   Deux événements phares On y a dévoilé en grande primeur les résultats d’un sondage sur l’assurance en copropriété, le 5 février, qui ont été suivis par une présentation des ...


L’ assurance pour copropriété fragilisée

L’ assurance pour copropriété fragilisée

15/05/2015
L’édition 2015 du Pavillon Condo de l’ExpoHabitation de Montréal a débuté en force, le 5 février dernier, avec une conférence de presse très courue. Celle-ci a donné lieu au dévoilement des résultats d’un sondage portant sur l’assurance en copropriété, qui a été mené en collaboration avec le RGCQ, la firme de courtage en assurance de dommages Dale Parizeau Morris Mackenzie (DPMM) ainsi que le cabinet d’avocat et de notaires de Grandpré Joli-Coeur. ...


Serez-vous un meilleur administrateur de votre copropriété en 2015?

Serez-vous un meilleur administrateur de votre copropriété en 2015?

15/05/2015
Nous vous proposons ci-dessous dix bonnes pratiques pour devenir un meilleur administrateur de votre copropriété : La déclaration de copropriété est le manuel de gestion absolu : l’administrateur doit toujours s’y référer; Les administrateurs doivent se partager les tâches et s’entendre sur les objectifs poursuivis pour une bonne gestion de l’immeuble; ils doivent se faire accompagner par des professionnels, spécialistes des questions qui doivent être traitées; Les assurances doivent ...


Visite libre

Visite libre

15/05/2015
L’année dernière, à la suite de circonstances particulières, je décidais de mettre en vente mon unité de condo. Cette brève incursion dans le marché de la vente et de l’achat d’une propriété m’a permis non seulement de constater l’état dans lequel se trouve notre parc immobilier, mais surtout d’apprécier les défis et obstacles auxquels sont confrontés les acheteurs, notamment en ce qui a trait à la qualité et à la nature des renseignements ...


La Thermographie

La Thermographie

15/05/2015
Des problèmes d’infiltration d’air ou d’eau? De la moisissure? Des factures de chauffage très élevées? Par la thermographie, vous pourriez détecter la source de ces problèmes pour ensuite les éliminer et donc enrayer la dégradation de votre immeuble. De plus, vous pourriez réduire l’ampleur de l’investigation, car la caméra thermographique montrera strictement la zone problématique. Mais qu’est la thermographie? La thermographie est une technique non destructive de repérage de certains ...


Un mal nécessaire

Un mal nécessaire

15/05/2015
Les toitures qui coulent n’épargnent pas les immeubles en copropriété. En fait, peu importe la nature du bâtiment dont il est question, leur étanchéité n’est pas éternelle. À plus forte raison si les travaux d’entretien pour les maintenir fonctionnelles n’ont pas été effectués ou, pire encore, lorsque la construction ou la conception d’un toit n’est pas conforme aux normes en vigueur. Le Québec est reconnu pour son climat rigoureux et contrasté. Les quatre saisons qui ...


Leur syndicat refuse d’encaisser le chèque

Leur syndicat refuse d’encaisser le chèque

15/05/2015
Le marché de l’assurance condo est présentement sous tension. De manière généralisée, les primes d’assurance sont en augmentation, de même que le montant des franchises. De plus, certaines compagnies d’assurance ont annoncé qu’elles se retiraient du marché. D’autres ont prévenu qu’elles limiteraient le nombre de polices d’assurance. Par ailleurs, la pression est forte sur les assurés pour diminuer le nombre de sinistres et, par le fait même, de réclamations.   Dans ce ...