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Autre nomination stratégique au RGCQ

Autre nomination stratégique au RGCQ

14/12/2016
Courtière immobilière et directrice chez Re/Max Ambiance depuis trois ans, Nathalie Bégin a récemment obtenu un siège au conseil d’administration du RGCQ. Elle souhaite ainsi contribuer à une plus grande fluidité des ventes d’appartements détenus en copropriété, car il faut l’admettre, les difficultés transactionnelles sont croissantes dans ce secteur d’activité. « Mon apport peut fort certainement participer à une amélioration de la situation », souligne celle ...


Création de la Garantie de construction résidentielle (GCR)

Création de la Garantie de construction résidentielle (GCR)

14/12/2016
La Garantie de construction résidentielle (GCR) cumule un peu plus d’un an d’activité. Entrée officiellement en vigueur le 1er janvier 2015, elle est désormais animée par une nouvelle culture, dont les assises reposent sur une plus grande protection des acheteurs de maison et de condos. Sa mission découle d’un remaniement majeur du Règlement sur la garantie (obligatoire) des bâtiments résidentiels neufs. Conçue pour remplacer les anciens plans de garantie (Abritat, GMN et Qualité Habitation), qui ...


Coup d’œil sur une garantie obligatoire

Coup d’œil sur une garantie obligatoire

14/12/2016
Comme tous les produits qui sont en vente sur le marché, les propriétés résidentielles neuves sont assorties d’une garantie. Si un entrepreneur manque à ses obligations légales ou contractuelles, et que ces lacunes sont couvertes par le Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs – qui est obligatoire – les acquéreurs concernés pourront alors procéder à des réclamations. Les unités couvertes par cette garantie sont : les bâtiments multifamiliaux ...


Vers une surveillance obligatoire des travaux?

Vers une surveillance obligatoire des travaux?

14/12/2016
La Loi sur le bâtiment n’a pas été revue depuis 30 ans au Québec. Depuis trois décennies, beaucoup d’eau a coulé sous les ponts. Des changements multiples sont survenus dans le domaine de la construction, que ce soit sur le plan politique, administratif et technologique, mais aussi en ce qui a trait à la sécurité du public. Pour toutes ces raisons, la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) a entrepris une révision en profondeur de ses procédés, au moyen d’un vaste exercice de ...


Les consommateurs seraient mieux protégés

Les consommateurs seraient mieux protégés

14/12/2016
L’architecte André Bourassa, membre du CA du RGCQ Montréal, est l’un de ceux qui ont participé à un vaste exercice de consultation, lequel a été mené par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) du 18 novembre au 18 décembre 2015. Il portait sur l’amélioration de la qualité de la construction et de la sécurité du public dans les bâtiments. Des objectifs ambitieux L’initiative est à la fois ambitieuse et cruciale. Pour parvenir à instituer ces ...


Six ans bien sonnés

Six ans bien sonnés

14/12/2016
Après cinq années marquées par un succès indéniable, le Pavillon Condo de l’ExpoHabitation de Montréal présentera sa sixième édition au Stade olympique, du 11 au 14 février 2016. Les visiteurs y affluent par milliers depuis 2010. Et pour cause, puisque l’événement comble les attentes à plusieurs égards, en proposant des solutions concrètes et efficaces à diverses situations vécues en copropriété. Tout a commencé en 2011 pour le Pavillon Condo, ...


Il est plus que temps

Il est plus que temps

14/12/2016
L’Ordre des administrateurs agréés du Québec (Ordre des ADMA) a une nouvelle directrice générale : France Vézina, qui est entrée en fonction le 26 janvier dernier. Son accession à ce poste coïncide, selon toute vraisemblance, avec l’annonce imminente d’un projet de loi portant sur la réforme législative en copropriété. Dans ce contexte, l’Ordre des ADMA réitérera, plus que jamais, sa volonté de professionnaliser les gestionnaires de copropriété. ...


Copropriétaires inéligibles

Copropriétaires inéligibles

14/12/2016
En principe, tout copropriétaire peut être élu au poste d’administrateur. Certaines déclarations de copropriété prévoient également qu’un tiers, par exemple le conjoint ou la conjointe d’un copropriétaire, peut être élu à ce poste. Il s’agit d’une décision prise par les copropriétaires et à l’égard de laquelle le tribunal, a priori, n’a pas de contrôle. C’est sans compter sur l’article 329 du Code civil du Québec, qui ...


La médiation et l'arbitrage en copropriété

La médiation et l'arbitrage en copropriété

14/12/2016
Après plusieurs années de gestation, le nouveau Code de procédure civile a été adopté par le législateur québécois, et son entrée en vigueur est prévue pour janvier 2016. Les changements apportés à la procédure civile québécoise sont multiples et considérables, et au-delà de la nomenclature ou des aspects purement procéduraux, c’est toute une nouvelle culture judiciaire que tente de promouvoir le nouveau Code. En effet, entre autres innovations, le nouveau Code ...


Relance des activités en 2016

Relance des activités en 2016

14/12/2016
Les dirigeants de l’OBCEF ont annoncé, récemment, la création d’un autre événement qui portera sur la copropriété exemplaire francophone. Celui-ci se déroulera en France en 2016. L’essentiel du projet est d’ores et déjà sur la table. Reste à savoir quels seront les sujets abordés. L’OBCEF souhaite ainsi poursuivre un travail amorcé en 2014, année de sa création. Cet organisme participe à des événements majeurs qui traitent de ...


Les petites ne font pas exception

Les petites ne font pas exception

14/12/2016
Les petites copropriétés sont soumises aux mêmes règles que les grandes sur le plan administratif. Cela dit, la réalité n’est pas la même (en cette matière) dans un immeuble comprenant 200 appartements et plus, par rapport à un autre qui en loge deux, trois ou quatre tout au plus. Bien souvent, les syndicats de copropriétaires dont la taille est modeste sont moins organisés. Ils ne connaissent que très peu (ou pas du tout) leurs obligations en vertu du Code civil du Québec, et encore moins le contenu de ...


Avez-vous les moyens d’emprunter?

Avez-vous les moyens d’emprunter?

14/12/2016
Le RGCQ a participé à une première édition de l’ExpoHabitation d’automne, du 22 au 25 octobre 2015 au Stade olympique, en collaboration avec la Garantie de construction résidentielle (GCR), qui est partenaire de l’événement. Parmi les conférenciers présents, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) avait délégué deux représentantes. Ces dernières ont exposé les principaux calculs à faire pour évaluer, avec ...


Pourra-t-on vous joindre en tout temps?

Pourra-t-on vous joindre en tout temps?

14/12/2016
Janvier sonne habituellement le départ des « Snowbirds » vers des contrées plus chaudes, que ce soit en Floride ou ailleurs dans le monde. Les copropriétaires qui s’apprêtent à dire « bye bye » à l’hiver – si ce n’est déjà fait – doivent être prévoyants, afin d’éviter de possibles casse-tête à leurs administrateurs. La déclaration de copropriété (règlement d’immeuble) indique bien souvent les directives ...


Une édition très conviviale

Une édition très conviviale

14/12/2016
Une foule nombreuse a assisté au dernier colloque du RGCQ, dont la thématique portait sur les finances en copropriété. La Charte comptable standardisée et l’Indice-Condo ne sont pas passés inaperçus. Ces deux nouveaux outils exclusifs au RGCQ en sont encore à l’état de projet pilote. N’empêche, quand ils seront officiellement lancés, ils profiteront aux syndicats de copropriétaires qui voudront gérer leurs finances avec rigueur. Comme nous le disions dans l’édition ...


L’importance de réussir vos assemblées de copropriétaires

L’importance de réussir vos assemblées de copropriétaires

14/12/2016
Le mot « réussir », bien qu’étonnant dans ce contexte, est ici employé à escient. Trop de copropriétaires sortent de leurs assemblées de copropriété choqués ou déçus. Seuls les éléments négatifs de la copropriété ont été mis en évidence. La procédure n’a pas été respectée. Les mêmes « chialeux » ont volé la vedette. Le président d’assemblée a ...


Le sens du devoir

Le sens du devoir

14/12/2016
Le 4 novembre dernier se déroulait tout près de chez nous, de l’autre côté de la rivière des Outaouais, la cérémonie d’assermentation des ministres désignés du nouveau cabinet fédéral. Cet événement unique et très protocolaire a suscité chez moi une réflexion sur le sens du devoir de tout candidat élu par ses pairs à un poste de responsabilité. L’aspect le plus marquant de ce cérémonial est sans contredit le moment où le nouveau ...


Une protection à juste titre

Une protection à juste titre

14/12/2016
L’assurance titres est encore largement méconnue au Québec. Les copropriétaires québécois seraient pourtant avisés d’en considérer l’utilité, car ce produit pourrait leur éviter de sérieux ennuis. Certaines personnes qui ont dû y recourir se disent que si c’était à refaire, elles n’hésiteraient pas à souscrire ce produit indispensable. Acheter un condo neuf est une chose; être ensuite frappé par une hypothèque légale de la construction en est ...


Comment contrer les malfaiteurs

Comment contrer les malfaiteurs

14/12/2016
La fraude en copropriété n’est pas une lubie, mais bien une réalité que personne ne peut ignorer. Tous les syndicats de copropriétaires peuvent en être victimes. Dans un passé récent, certains gestionnaires de copropriété peu scrupuleux ont littéralement pigé dans les comptes de syndicats, qui n’ont jamais vu venir le coup. « La plupart des gens sont honnêtes, mais malheureusement, d’autres font preuve d’une intégrité douteuse », rappelle Élise ...


Comprendre la fonction du gestionnaire de copropriété

Comprendre la fonction du gestionnaire de copropriété

14/12/2016
Un gestionnaire de copropriété doit accomplir différentes tâches avec prudence et diligence. L’ensemble de ses prestations est résumé dans un contrat proposé par le RGCQ, dont la seconde version vient tout juste d’être rendue disponible. Tout syndicat de copropriétaires membre ou non membre du RGCQ devrait en faire usage, après avoir choisi le gestionnaire qui répond le mieux à ses aspirations. Revu et amélioré « Ce contrat a été bonifié pour créer un ...


Est-ce que n’importe qui peut déneiger un toit?

Est-ce que n’importe qui peut déneiger un toit?

14/12/2016
La réponse à cette question est non! Seul un expert-couvreur est recommandé pour effectuer le déneigement de votre toiture ou du moins pour en superviser la mise en chantier. Les travaux en hauteur exigent des mesures de sécurité très strictes et c’est pourquoi un expert est requis. En plus, celui-ci s’assurera de ne pas abîmer votre membrane d’étanchéité. Autre élément à considérer, si votre toiture est encore sous garantie, il est conseillé de consulter ...


L’importance de l’inspection préachat d’une copropriété

L’importance de l’inspection préachat d’une copropriété

14/12/2016
Pour la plupart des gens, l’achat d’une propriété représente le plus grand investissement de leur vie. Si les consommateurs ont de plus en plus tendance à avoir recours à un mécanicien d’expérience pour faire inspecter une voiture usagée avant de l’acheter, ne serait-il pas logique qu’une propriété fasse en tout temps l’objet d’une inspection minutieuse? Qu’il s’agisse d’une unité de copropriété neuve ou usagée, le Code civil du Québec ...


Assurance des biens du syndicat

Assurance des biens du syndicat

14/12/2016
  Les lignes qui suivent se veulent un survol d’une police d’assurance des biens et non une analyse exhaustive. Je commencerai tout d’abord par présenter l’article 1073 du Code civil du Québec qui y fait référence : «Le syndicat a un intérêt assurable dans tout l’immeuble, y compris les parties privatives. Il doit souscrire des assurances contre les risques usuels, tels le vol et l’incendie, couvrant la totalité de l’immeuble, à l’exclusion des améliorations ...


Pourquoi jeter son argent… aux déchets?

Pourquoi jeter son argent… aux déchets?

14/12/2016
À l’ère où il est tout indiqué de prendre soin de l’environnement en général, surtout dans les endroits où nous sommes exposés quotidiennement, comme au travail ou à la maison, certaines attentions doivent être apportées, là où jadis le niveau de préoccupation n’était pas le même. Pensons entre autres à la récupération des déchets domestiques en faveur du compostage, au recyclage de produits d’emballage, à l’utilisation de source ...