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Éditorial

Éditorial

30/12/2013
Haro sur les opportunistes L'opportunisme est un vilain défaut! Véritable travers du genre humain, ce trait de caractère consiste, essentiellement, à capitaliser sur les efforts des autres sans jamais prendre une once de risque. En d’autres termes, les opportunistes savent tirer profit des résultats obtenus par une tierce partie, et ils sont habiles à s’en approprier les mérites. Selon la définition qu’en fait Le Petit Robert, « un opportuniste règle sa conduite selon les circonstances. Il subordonne ses principes ...


Copropriété et courtage immobilier

Copropriété et courtage immobilier

30/12/2013
Pas facile de vendre un condo Concept résidentiel collectif fort complexe qui nécessite des connaissances pointues, la copropriété divise s’accommode difficilement de transactions immobilières bâclées. Pour vendre ses condos en bonne et due forme, un courtier immobilier doit maîtriser les paramètres juridiques qui s’y rattachent, etprocéder à de multiples vérifications diligentes. L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) en a pris bonne note, et a ...


Plus de mordant dans le courtage immobilier

Plus de mordant dans le courtage immobilier

30/12/2013
Dans le domaine du courtage immobilier, la protection accrue du public a pris son véritable envol le 1ermai 2010, date d’entrée en vigueur d’une seconde réforme législative touchant ce secteur d’activité. L’État québécois y confirmait dès lors un resserrement des règles. En outre, il remplaçait l’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ) par l’OACIQ. Cette réforme visait, essentiellement, une adaptation du courtage Immobilier aux réalités ...


Mode d'emploi en copropriété

Mode d'emploi en copropriété

30/12/2013
En matière de condos, le premier devoir d’un courtier immobilier consiste à lire les déclarations de copropriété. Elles sont disponibles au Bureau de la publicité des droits, pour la somme de un dollar chacune .Ces documents comportent trois volets, dont le règlement d’immeuble, qui renferme des informations capitales à transmettre à un éventuel acheteur. Titre d’exemple, si ce dernier possède un animal, il doit savoir ce qu’en dit le règlement, et ce, avant même de songer à ...


Des colloques bien pensés

Des colloques bien pensés

30/12/2013
L’OACIQ a tenu deux colloques, les 7 et 13 novembre 2012 à Boucherville et à Québec, pour mieux outiller les courtiers immobiliers au regard de la copropriété. Parmi les sept conférenciers présents à ces deux événements, les quelque 600 personnes qui y ont participé ont pu entendre Jean Lambert, président de la Chambre des notaires du Québec, Réjean Touchette, technologue en architecture, ainsi que l’avocat émérite Yves Joli-Cœur, également secrétaire ...


Qui fait quoi ?

Qui fait quoi ?

30/12/2013
Pendant cette formation, les courtiers pénètrent au cœur d’une copropriété et y découvrent ses différents acteurs, soit le promoteur, le syndicat des copropriétaires, son conseil d’administration, l’assemblée des copropriétaires, le gestionnaire, les créanciers, l’assureur du syndicat et les locataires. Ils se familiariseront ensuite avec le registre d’un syndicat, une autre pièce maîtresse avec laquelle les courtiers doivent composer dans leurs démarches, tant auprès ...


Qui sont les courtiers immobiliers Passionnés du Condo?

Qui sont les courtiers immobiliers Passionnés du Condo?

30/12/2013
  Grâce à leur participation à la formation de 28 heures dispensée par le cabinet de Grandpré Joli-Cœur, avocats et notaires, ils sont devenus des incontournables de la copropriété divise au Québec. Le site Condolegal.com propose un répertoire unique et exclusif, accessible gratuitement par tous les internautes qui recherchent un courtier immobilier pour vendre ou acheter un condo au Québec. Ce répertoire donnera accès aux informations professionnelles de tous les courtiers ayant complété avec ...


Le RGCQ au coeur de la réforme du droit de la copropriété

Le RGCQ au coeur de la réforme du droit de la copropriété

30/12/2013
Les travaux du comité consultatif sur le droit de la  copropriété donnaient suite aux travaux et au rapport du Groupe de travail sur la copropriété, tenus en 2010 et 2011. Ce Comité s’est penché sur les points du rapport du Groupe de travail qui méritaient approfondissement ou discussion, en sollicitant l’intervention du public, dans un premier temps, ainsi que des gestionnaires et des constructeurs de copropriété, et dans un second temps, des spécialistes appelés à intervenir dans les ...


Le ministère de la Justice du Québec rend public le rapport du Comité consultatif sur la copropriété

Le ministère de la Justice du Québec rend public le rapport du Comité consultatif sur la copropriété

30/12/2013
LES TRAVAUX DU COMITÉ consultatif sur la copropriété donnaient suite aux travaux et au rapport du Groupe de travail sur la copropriété, tenus en 2010 et 2011. Ce Comité s’est penché sur les points du rapport du Groupe de travail qui méritaient approfondissement ou discussion, en sollicitant l’intervention du public, dans un premier temps, ainsi que des gestionnaires et des constructeurs de copropriété, et dans un second temps, des spécialistes appelés à intervenir dans les différentes ...


Formation en gestion de copropriété

Formation en gestion de copropriété

30/12/2013
OFFERTE À L'ÉCOLE D’ÉDUCATION PERMANENTE DE L’UNIVERSITÉ McGILL EN PARTENARIAT AVEC L'ORDRE DES ADMA : UN VÉRITABLE SUCCÈS! LES BESOINS, les enjeux, la complexité et les risques dans le domaine de la gestion copropriétés exigent des professionnels qualifiés qui peuvent gérer efficacement les divers aspects liés à la gestion d'une copropriété. Pour relever le défi de la compétence, le nouveau programme de formation, offert en français et en anglais, à ...


Parislofts du Plateau

Parislofts du Plateau

30/12/2013
Claude Charbonneau est un perfectionniste. Gestionnaire de la copropriété Les Parislofts du Plateau depuis 2005, année de sa livraison, il a parfois navigué en eaux troubles, mais a su s’ajuster pour satisfaire la collectivité qu’il dessert. Au final, il a réalisé qu’outre son mandat lié à la conservation de l’immeuble, axé sur une attitude proactive et préventive, un gestionnaire de copropriété doit en améliorer la « condition » et la « valeur marchande » ...


Pavillon Condo

Pavillon Condo

30/12/2013
Le haut du pavé pour la copropriété La copropriété québécoise occupe une place grandissante dans l’univers social québécois. Pour tout dire, elle retient l’attention à plus d’un titre depuis quelques années. Normal, car cette formule d’habitation est devenue un phénomène en soi. La densification accélérée de la population d’une ville comme Montréal en fournit un bel exemple. Amorcée depuis plusieurs années déjà, elle ...


Bilan d’un quart de siècle

Bilan d’un quart de siècle

30/12/2013
Colloque franco-québecois sur la copropriété L'année 2012 aura été celle de l’Association des Responsables de Copropriété (ARC), qui célébrait 25 ans d’existence consacrés à ce mode d’habitation en Fran ce. Pour marquer un premier quart de siècle d’engagement indéfectible à son mieux-être, elle fut l’hôte du col loque franco-québécois sur la copropriété. L’événement avait lieu le 17 octobre der nier, à ...


Apprendre des autres

Apprendre des autres

30/12/2013
« La copropriété française est un empilement de propriétaires individuels, raison pour laquelle le fond travaux obligatoires (fonds de prévoyance) n'est pas enchâssé dans la loi en France. » « La copropriété québécoise nous aide à identifier les problématiques de gouvernance vécus en France, dont celles liées au fonds de prévoyance et à l’encadrement des gestionnaires de copropriétés », lance sans ambages Bruno Dhont, directeur ...


Syndics de copropriété français: mettre de l’Ordre

Syndics de copropriété français: mettre de l’Ordre

30/12/2013
SOUVENT CIBLÉS par des critiques acerbes par fois méritées, les syndics de copropriétés français n’en exerceraient pas moins une profession « ingrate ». « Lors que tout va bien, c’est normal, et ce qui va mal est de leur faute », précise un article publié en ligne sur UniversImmo.com. Si la garantie de qualité est la plus grande absente chez les syndics de copropriétés, seule « une minorité d’entre eux attire l’opprobre sur l’ensemble de la profession ». ...


Copropriétés québecoise, où serons-nous dans 25 ans ?

Copropriétés québecoise, où serons-nous dans 25 ans ?

30/12/2013
Invitée d’honneur du colloque franco-québécois 2012 sur la copropriété, présenté le 17 octobre dernier à la mairie du IVe arrondissement de Paris (France), la délégation québécoise a retenu l’attention par sa crédibilité. L’assistance est demeurée attentive aux idées présentées par nos intervenants, permettant ainsi des comparaisons fort pertinentes avec sa propre réalité vécue en copropriété. Sous la thématique La ...


Redresser les tords de la copropriété Française

Redresser les tords de la copropriété Française

30/12/2013
Ingénieur civil et pré si dent de l’Association Qualitel, créée en 1974 par l’État français, Raphaël Slama a présenté le système Intranet GISELE (Guide d’information sur les équipements du logement et leur entretien), lors du colloque franco-québécois sur la copropriété. Cet outil informatique, qui fait actuel lement l’objet d’un projet pilote dans 40 copropriétés françaises, permet le stockage et la consultation d’une liste ...


Planète surélévation: Construire sur le bâti

Planète surélévation: Construire sur le bâti

30/12/2013
Construire sur le bâti La copropriété française est extrêmement énergivore, en raison d’énormes déficits d’entretien du bâti, faute d’avoir créé les fonds de prévoyance qui seraient bien utiles aujourd’hui. En marge d’interventions gouvernementales pour rescaper les bâtiments français les plus mal en point, certaines idées constructives émergent. L’une d’elles, mises sur pied par Planète Surélévation, consiste à construire sur ...


Fiscalité

Fiscalité

30/12/2013
Concierge résidant et avantages imposables Plusieurs copropriétés ont pris la décision d’embaucher un concierge résidant afin d’améliorer la qualité des services offerts aux occupants de leur copropriété. UNE TELLE DÉCISION implique habituellement que le concierge soit logé dans un condo qui est la propriété du syndicat. De plus, il arrive fréquemment que certains services publics soient offerts avec ce logement. Cependant, dans de telles circonstances, votre conseil d’administration ...


RGCQ-Montréal

30/12/2013
Administrateur de condo: Tout ce qu'il faut savoir Le samedi 17 novembre dernier se tenait, à l'Hôtel Gouverneur Place Dupuis à Montréal, le colloque automnal présenté par le Regroupement des gestionnaires , administrateur  et copropriétaires du Québec. La copropriété est devenue, depuis quelques années, le mode d'habitation le plus en vogue dans les centres urbains et est en voie de s'implanter dans plusieurs régions du Québec. Un Syndicat de copropriété ne pouvant opérer sans son ...


Vif succès de l'activité du 25 novembre 2012

Vif succès de l'activité du 25 novembre 2012

30/12/2013
Comment faire respecter la déclaration de copropriété par les copropriétaire Le 25 novembre dernier, le RGCQ région de Québec a rempli à capacité la grande salle du Club de golf de Cap-Rouge, lors de la présentation par Me Michel Paradis, président de la section et associé chez Joli-Coeur  Lacasse, avocats, d’une conférence portant sur le respect des règlements de la copropriété par les copropriétaires. Les 225 personnes présentes étaient réunies pour entendre ...


RGCQ-Québec

RGCQ-Québec

30/12/2013
Vif succès de l'activité du 25 novemvre 2012 Comment faire respecter la déclaration de copropriété par les copropriétaires   Le 25 novembre dernier, le RGCQ région de Québec a rempli à capacité la grande salle du Club de golf de Cap-Rouge, lors de la présentation par Me Michel Paradis, président de la section et associé chez Joli-Coeur Lacasse, avocats, d’une conférence portant sur le respect des règlements de la copropriété par les copropriétaires. ...


RGCQ-Outaouais

RGCQ-Outaouais

30/12/2013
Du rôle de l'administrateur Peu importent les circonstances ou les raisons qui ont motivé votre décision d’assumer le rôle d’ administrateur, tous reconnaissent que ce travail, maillon essentiel à la bonne marche d’une copropriété, n’est toutefois pas toujours reconnu à sa juste valeur. Que ce soit pour protéger leur investissement, aider les autres, ou simplement occuper leur temps libre, les personnes qui se portent candidates à ce poste le font en toute bonne foi, mais sans soupçonner ...